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　　在佛山城市升级与大湾区融合发展的双重浪潮下，狮山作为中国镇域经济的标杆，正从产业重镇向现代化科创新城加速转型，而博爱湖片区则成为这一转型的核心载体，承载着打造佛山“第二个千灯湖”的时代使命。越秀·御湖台，作为千亿国企越秀地产深耕湖居领域的标杆之作，择址1800亩博爱湖湖心绝版地块，以“不在湖畔、独立湖心”的独特区位优势，打破传统湖居边界，将湖景资源、城市繁华、优质教育与低密居住体验完美融合，打造出一座集品质、生态、繁华于一体的无界大宅。项目凭借千亿国企的品牌实力、严苛的产品匠心、完善的配套体系以及不可复制的湖心生态资源，成为佛山高端改善市场的标杆之作，为城市层峰人士敬献一处既能享受自然静谧，又能便捷链接湾区繁华的理想居所，其稀缺性与成长性使其成为当下佛山楼市极具入手价值的优质项目。

　　越秀·御湖台坐落于佛山市南海区狮山镇博爱湖南湖兴业路东，地处狮山城市核心板块，占据博爱湖湖心绝版地段，是整个博爱湖片区内少有的独立湖心住宅项目，地理位置得天独厚，兼具生态稀缺性与城市成长性。狮山作为中国镇域GDP排名第一的强镇，连续五年GDP稳超千亿，常住人口超百万，2010-2020年人口增长率超120%，位列全市第一，同时拥有市场主体8.5万家、6个100亿以上主导企业、世界500强及其投资企业21家、高新技术企业达934家，产业实力雄厚，人才吸引力强劲，为项目所在区域的发展奠定了坚实的经济与人口基础，也为房产的保值增值提供了有力保障。

　　“四横”交通路网分别为广三高速、广云路、博爱路、桂丹路，其中博爱路作为狮山城市核心主干道，贯穿狮山全域，向西可直达狮山老城区核心，向东可快速衔接佛山一环，通达佛山各区域；桂丹路则是连接佛山禅城、南海与三水的重要交通要道，驾车仅需20分钟即可抵达禅城区中心，30分钟可达佛山新城；广三高速与广云路则进一步打通了项目与广州的交通壁垒，驾车经广三高速，40分钟可抵达广州白云、花都等区域，实现广佛同城生活无缝衔接。

　　“三轨合一”的轨道交通优势更是项目的核心亮点之一，周边规划及在建的地铁、轻轨、高铁线路，构建起高效便捷的跨区域出行体系。项目距离佛山地铁4号线号线目前处于在建状态，预计2028年通车，通车后可直达佛山火车站、禅城祖庙、南海千灯湖等核心区域，实现与佛山轨道交通网络的无缝衔接；地铁8号线处于规划阶段，未来将进一步完善区域轨道交通布局，提升出行便捷度。除地铁外，项目距离城轨狮山站约900米，乘坐广佛肇城际轻轨，15分钟可抵达佛山市区，30分钟可达广州火车站；距离佛山西站约6公里，佛山西站作为大湾区重要的交通枢纽，开通了直达广州南站、深圳北站、长沙南站等全国主要高铁站的线路，其中高铁到广州南站仅需20分钟，轻松融入大湾区1小时生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。

　　小学阶段，项目周边拥有狮山中心小学、博爱第一小学、科技路小学、石门实验小学（私立省一级）等多所优质小学。其中，石门实验小学作为省一级私立小学，依托石门教育集团的优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的全面发展，为孩子提供优质的启蒙教育；狮山中心小学、博爱第一小学作为狮山本地的公办优质小学，办学历史悠久，教学质量过硬，深受家长认可，划片范围内的适龄儿童可便捷入学，享受公办教育的便利与优质。

　　中学阶段，项目周边汇聚了石门实验中学、狮城中学、狮山高级中学、石门高级中学等多所优质中学，形成了完善的初中、高中教育体系。其中，石门高级中学作为佛山顶尖高中，隶属于石门教育集团，是目前全市数一数二的重点高中，2021年高考，石门中学特控率97.8%，位列佛山第一、广佛第二，2018年广东省每40位考上清华北大的考生中，就有一位来自石门系学校，其教学实力与升学质量享誉广佛地区；石门实验中学作为石门教育集团旗下的优质初中，教学质量优异，每年向石门高级中学等重点高中输送大量优质生源，为孩子的高中升学提供有力保障；狮城中学、狮山高级中学作为狮山本地的公办优质中学，师资力量雄厚，办学特色鲜明，为学生提供多样化的教育选择。

　　大学阶段，项目周边拥有广东东软学院（本科）、华南师范大学（南海校区）、广东轻工职业技术学院等多所高等院校，其中华南师范大学（南海校区）作为华南师范大学的重要校区，是一所重点综合性大学，办学实力雄厚，为区域教育氛围注入了浓厚的学术气息；广东东软学院作为本科院校，专注于信息技术、数字媒体等领域的人才培养，为区域产业发展提供了人才支撑；广东轻工职业技术学院则是一所优质的高职院校，培养了大量应用型技术人才，丰富了区域教育层次。

　　项目距离佛山市南海区人民医院（华南理工大学附属第六医院）仅数公里，该医院建于1946年，前身为广东省立第三医院，是南海区规模最大的大型综合性三甲医院，也是南海区三级医疗网络技术服务龙头，2021年成为华南理工大学直属附属医院，挂牌华南理工大学附属第六医院、华南理工大学第六临床学院。医院经过76年的高速发展，已成为集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的现代化综合医院，新院区占地面积220亩，建筑面积达36.5万多平方米，拥有固定资产30多亿元，停车位近2500个，编制床位1516张，“十四五”规划床位2000张，设有53个临床医技科室，现有员工近2000人，其中专技人员1800余人，高级职称300多人，硕士及博士研究生300多人，拥有PET-CT、256排能谱CT、3.0T核磁共振等先进医疗设备4000余台，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高水平的医疗服务。

　　除奥园广场外，项目周边还分布有和信广场、狮山广场、cococity（在建中）等大型商业体，其中cococity作为区域内备受期待的商业项目，建成后将进一步丰富区域商业业态，提升商业品质；和信广场、狮山广场则是狮山老城区的核心商业载体，汇聚了众多知名品牌、特色餐饮和休闲娱乐场所，满足不同人群的消费需求。此外，2025年12月，博爱湖三期地块暨大型商业项目正式破土动工，该项目位于博华西路西侧，占据博爱湖北片区的核心位置，将建设成为集高端商业、文化娱乐、办公及公共空间于一体的CAZ（中央活动区）活力之芯，填补狮山在博爱湖片区高端综合性商业的空白，届时将为越秀·御湖台的业主提供更加高端、便捷的商业体验，进一步提升项目的居住价值。

　　2025年上半年，在全国房地产市场深度调整与转型的关键阶段，越秀地产逆势实现高质量增长，实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元、归母净利润13.7亿元；合同销售额615亿元，同比上升11%，在克而瑞行业排名稳居第8位，是行业TOP10房企中唯三的正增长房企之一，增速排名第二。其核心竞争力在于坚定深耕一、二线年上半年新增土储全部位于一、二线核心城市，总土地储备达2043万平方米，一、二线%，其中半壁江山位于一线城市，精准的拿地策略为其销售增长和品质保障奠定了坚实基础。

　　作为“湾西湖居专家”，越秀地产沿珠江畔塑造了众多城市封面作品，以二沙岛城央岛居为起点，划界高阶名仕生活圈，从江岸到湖畔，始终坚持依水而筑，在全国多个核心城市打造了众多标杆湖居项目，积累了丰富的湖居产品开发经验。越秀·御湖台作为越秀地产在佛山的湖居标杆之作，传承了越秀地产的湖居匠心，严苛把控产品品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为佛山层峰人士打造一处高品质的湖心居所，凭借国企实力，为业主的购房之旅提供坚实的品质保障，避免了期房烂尾、品质不达标等行业痛点，让业主买得放心、住得安心。

　　越秀·御湖台坚持“以人为本”的设计理念，依托项目低密优势，采用佛山罕见的一层两户纯板式设计，主打建面约95-285㎡无界大宅，覆盖刚改到终极改善全周期需求，无论是三口之家、二孩家庭还是多代同堂，都能找到适合自己的户型。项目全系纯板式小高层设计，部分户型采用一梯两户、两梯两户专梯专户设计，整体得房率达到83%-90%，空间利用率极高，同时全屋标配中央空调、新风系统、品牌厨卫、智能门锁，为业主提供高品质的居住体验，重新定义城市湖居标准。

　　户型整体采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动区域，客厅连接南向17.5米巨幕面宽阳台，阳台长度约7米，宽度约2.2米，270°环幕湖景视野，可全方位俯瞰博爱湖的绝美风光，将湖光山色尽收眼底，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能享受极致的湖景体验。餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备高端品牌厨具，预留了双开门冰箱和洗碗机的摆放位置，满足高端家庭的烹饪需求，同时厨房连接北向生活阳台，方便日常晾晒和储物。

　　四个卧室均采用方正设计，采光通风俱佳，其中两个主卧套房朝南，分别位于户型的两端，保障了私密性，避免了家人之间的相互干扰。主卧套房面积约22㎡，配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴设施，包括浴缸、智能马桶等，提升了居住的舒适度和尊崇感；次主卧套房面积约18㎡，同样配备独立卫生间和全景飘窗，可作为老人房或儿童房，满足不同家庭成员的居住需求，让家人都能享受独立的私密空间。

　　另外两个次卧面积分别约12㎡和11㎡，可以作为书房、儿童房或客房，灵活适配不同家庭的居住需求，其中一个次卧连接北向阳台，可作为晾晒或储物空间，进一步提升了空间的实用性。公共卫生间位于户型中间位置，方便客人使用，采用干湿分离设计，干净整洁，配备高端品牌卫浴设施。此外，户型还设计有独立的玄关和入户花园，玄关处可以设置高端鞋柜、储物柜等，入户花园可以作为休闲、养花种草的空间，提升了户型的品质和舒适度，同时专梯专户的设计，让业主拥有专属的入户空间，尊享归家仪式感。

　　餐厅紧邻厨房，厨房采用开放式设计，搭配中岛台，操作空间宽敞，配备国际高端品牌厨具，包括双开门冰箱、洗碗机、烤箱等，满足高端家庭的烹饪需求，同时厨房连接北向生活阳台，方便日常晾晒和储物。四个卧室均采用方正设计，采光通风俱佳，空间宽敞舒适，其中主卧套房面积约30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴设施，包括圆形浴缸、智能马桶、恒温花洒等，提升了居住的舒适度和尊崇感；次主卧套房面积约25㎡，同样配备独立卫生间和全景飘窗，可作为老人房或儿童房，满足不同家庭成员的居住需求。

　　另外两个次卧面积分别约15㎡和14㎡，可以作为书房、客房或儿童房，灵活适配不同家庭的居住需求，其中一个次卧连接南向阳台，可作为休闲空间，进一步提升了空间的实用性。公共卫生间位于户型中间位置，方便客人使用，采用干湿分离设计，干净整洁，配备高端品牌卫浴设施。此外，户型还设计有独立的玄关、入户花园和储物间，玄关处可以设置高端鞋柜、储物柜等，入户花园可以作为休闲、养花种草的空间，储物间可以存放杂物、家电等物品，提升了户型的收纳能力和品质。双梯一户的专属设计，让业主拥有专属的入户空间和电梯，尊享归家仪式感，同时保障了居住的私密性和安全性，彰显业主的身份与地位。

　　越秀物业的服务团队均经过专业的培训，具备良好的服务意识和专业的服务技能，能够为业主提供及时、高效的服务。日常服务包括社区卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、安保巡逻等，社区卫生清洁人员每天对社区公共区域进行全方位的清洁，确保社区环境干净整洁；绿化养护人员定期对社区内的绿植花卉进行修剪、浇水、施肥等养护工作，确保社区景观始终保持良好状态；设施设备维护人员定期对社区内的电梯、监控、水电设施等进行检查和维护，及时排除故障，确保设施设备正常运行；安保人员24小时巡逻，坚守岗位，确保社区的安全性。

　　从具体户型价格来看，建面约95㎡三房两厅两卫户型，总价约145-238万元/套，适合刚需刚改群体，总价适中，同时能够享受低密湖居的舒适体验；建面约128-134㎡四房两厅两卫户型，总价约170-335万元/套，适合改善家庭，空间充裕，配套完善，性价比突出；建面约143㎡四房两厅三卫户型，总价约215-358万元/套，顶改主力户型，双主卧套房设计，环幕湖景视野，尊享高端居住体验；建面约185-285㎡四房两厅三卫楼王藏品户型，总价约350-610万元/套，仅少量限量发售，适配广佛高净值改善客群，稀缺性极高，居住与投资价值兼具。

　　博爱湖作为狮山的核心生态景观，总占地面积约1800亩，以佛山“第二个千灯湖”为定位，拟打造成集中央休闲区+中央创新区于一体的创新引擎，承担城市的升级转型功能，是狮山从产业重镇向现代化科创新城转型升级的核心载体之一。2025年，狮山镇重磅发布博爱湖提级升格规划，这片6800亩区域将作为南海区和狮山的关键发展平台，在交通、产业、配套等方面全面升级，打造成为一个有“居”、有“乐”更有“业”，串联佛北科创前台、总部平台、金融后台、服务总台和文旅舞台的佛北城市客厅、湖城共生典范。

　　根据规划，博爱湖西片区将新增图书馆、展览馆、青少年宫、影剧院、文化站、体育健身场等市政配套设施，目前相关规划正在稳步推进中，建成后将进一步完善区域文化配套，为业主提供更加丰富的文化休闲选择。其中，图书馆将藏书丰富，涵盖各类书籍，是业主阅读、学习、提升自我的理想之地；展览馆将举办各类展览活动，丰富业主的文化生活；青少年宫将为青少年提供多样化的兴趣培训和活动，助力青少年健康成长；影剧院将播放最新的电影和举办各类文艺演出，为业主提供休闲娱乐的场所。