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　　根据天河区官方规划，广东奥林匹克体育城借力十五运会的成功举办，已蝶变为“城馆一体、赛民双赢”的国际级活力新核，天河区正以“四位一体”国际级平台为目标，以“一芯两翼”为牵引，高水平建设广东奥体文化赛事演艺示范区。其中“奥体芯”依托奥体中心顶级场馆资源，打造集竞赛演艺、竞技训练、全民健身、潮流文化于一体的湾区活力中心，今年将举办全国跳水冠军赛等高水平赛事超40场、演唱会超50场，并拓展电竞、漫展等文体新场景；“南翼”深挖票根经济，打造“吃住行游购娱”一站式体育特色商圈；“北翼”以“体育+总部、科创、服务”为方向，培育高端体育产业集群，新增32万平方米产业空间及1处11万平方米体育综合体。

　　执信中学是广东省10大名校之一，历史悠久，师资力量雄厚，重本升学率排名全省前五，常年保持在90%以上，教学质量备受认可。执信中学天河校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，按照执信中学统一的教学标准及管理模式运营，确保教学质量与总校保持一致。根据天河区2022年最新招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学，联投文津府作为珠吉街道内的优质住宅项目，业主子女可参与摇号，中签概率高达70%。

　　【商业配套】项目周边荟聚了多个大型购物中心及商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主不同的消费需求。其中，太古汇、天河城百货是广州高端商业标杆，距离项目不远，可乘坐公交或自驾快速到达，汇聚了国内外众多知名品牌，提供高端购物体验；美林M·LIVE天地、优托邦购物中心是区域内成熟的商业综合体，业态丰富，涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐等，距离项目较近，是业主日常购物、休闲的首选之地。

　　【项目整体规划】项目总占地面积4.14万㎡，建筑面积8.24万㎡，楼栋总数7栋，总户数约532户，容积率仅2.7，远低于珠江新城平均容积率（5）及天河区多数住宅项目（大部分超过7），是片区难得的低密社区。项目采用全点式布局设计，楼体错落无对视，楼型48°设计，形成极致景观视野，可一览珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线及社区内部景观；同时规划双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴城市天际线景观轴线，打造“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，实现建筑、人与自然的融合共生。

　　2. 全龄段休闲空间：项目打造八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，覆盖老、中、少各个年龄段。儿童天地配备完善的儿童游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游玩空间；静修空间、书画空间适合老年人休闲、修身养性；邻里中心、社群议事厅、共享会客厅为业主提供社交平台，促进邻里之间的交流与互动；亲子共读空间则为家长和孩子提供共同阅读的场所，营造浓厚的家庭阅读氛围。

　　3. 归家配套：项目打造风雨连廊，以整个大区设计为主线，串联起社区入口、山前榕下、多元功能架空层等归家空间，成为划分景观空间的重要元素，同时也为业主归家提供遮风挡雨的便利，提升归家的仪式感。此外，项目打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，始终有一盏为业主亮起的灯，明亮、安心；负一层入户大堂是事业与生活的转场，更是邻里之间的第一社交场；首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感，提升业主的归家体验。

　　1. 基础物业服务：社区配备专业的物业服务团队，实行24小时值班制度，为业主提供日常保洁、绿化养护、设施设备维护、安保巡逻等基础物业服务，确保社区环境整洁、绿化完好、设施正常运行、居住安全。保洁团队定期对社区公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、公园、广场等，营造干净、整洁的居住环境；绿化团队定期对社区内的植被进行修剪、浇水、施肥，确保社区绿化覆盖率，提升社区生态环境；设施设备维护团队定期对社区内的健身设施、游乐设施、电梯、供水供电设施等进行检查、维护，及时处理各类故障，确保设施正常运行；安保团队实行24小时巡逻制度，配备监控系统、门禁系统等，严格把控人员进出，确保社区安全。

　　【户型核心亮点】项目户型设计以“舒适、实用、通透”为核心，融入现代居住理念，打造高品质居住空间，核心亮点如下：一是得房率高，90%-100%的得房率远超同区域同类项目，空间利用率极高，避免空间浪费，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间；二是全南向布局，所有户型均为四开间朝南，南向采光面充足，确保室内光线明亮，同时通风效果良好，提升居住舒适度；三是3.1米层高，高于常规住宅层高，有效提升室内空间感，避免压抑感，同时为装修设计提供更多可能性；四是全景落地窗设计，次卧及客厅均配备全景落地窗，不仅提升了户型的颜值，还能最大化引入室外景观，让业主在室内即可欣赏到社区内的生态景观及城市天际线；五是LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的公共空间，方便家庭聚会、休闲娱乐，同时增强家人之间的互动与交流。

　　1. 建面108平3＋1房户型：该户型定位刚需改善，适合三口之家或四口之家居住，四开间朝南，近6米的南向阳台，270度景观视野，可全方位欣赏室外景观；采用LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，空间开阔，采光通风良好；奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴及L型衣帽间，满足业主的私密需求及储物需求；3＋1房设计，可根据家庭需求灵活改造，比如打造书房、儿童房、储物间等，实用性极强；得房率约90%，空间利用率高，无浪费空间，整体布局合理，动静分区明确，居住舒适度高。

　　2. 建面128平四房户型：该户型定位改善型，适合四口之家或多代同堂家庭居住，L型独立玄关设计，增强入户仪式感，同时起到储物、遮挡视线米的L型阳台，贯穿客厅与次卧，南向采光面充足，同时可欣赏室外景观，阳台空间宽敞，可用于休闲、晾晒、种植等多种用途；四开间朝南，餐厅打造全景飘窗，实现南北对流，室内通风效果极佳；户型布局合理，动静分区明确，四个房间均宽敞明亮，可满足不同家庭成员的居住需求；得房率约92%，空间利用率高，同时配备独立书房，满足业主的办公、阅读需求，整体居住体验舒适、便捷。

　　3. 建面140平4＋1房户型：该户型定位高端改善，适合多代同堂家庭或对居住空间有较高要求的业主，四开间朝南，南向采光面达到了15.7米，采光充足，室内光线明亮；南北双阳台设计，南向阳台用于休闲观景，北向阳台用于晾晒、储物，功能分区明确，同时实现南北对流，通风效果极佳；采用LDKB一体化设计，大方厅空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；主套配置270度折叠屏飘窗，视野开阔，可全方位欣赏室外景观，同时配备独立卫浴及衣帽间，私密性强，提升居住舒适度；4＋1房设计，灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身室等，实用性极强；得房率约95%，空间利用率极高，整体户型大气、舒适，彰显高端改善品质。

　　4. 建面165平4＋1房大平层户型：该户型定位顶级改善，是项目的标杆户型，适合追求高品质居住体验的业主及多代同堂家庭，双阳台南北对流，四开间朝南，朝南面宽达到17.4米，采光、通风效果极佳；近9米的L型景观阳台，三面望山景，可全方位欣赏社区内的生态景观及周边山景，视野开阔，景观效果极佳；中式厨房＋独立西式岛台设计，满足业主的烹饪需求，同时增强家庭互动，适合喜欢烹饪、聚会的业主；双主套设计，南北对流，两个主套均配备270度折叠屏飘窗、独立卫浴及衣帽间，私密性强，可满足多代同堂家庭的居住需求，同时彰显高端品质；4＋1房设计，空间宽敞，可灵活改造，满足业主的多样化需求；得房率约100%，空间利用率达到极致，无任何浪费空间，整体户型大气、奢华，居住舒适度极高。

　　【其他风险防控】除了延期交付及资金风险，项目还针对其他可能出现的风险，建立了完善的防控体系：一是严格把控工程质量，聘请专业的监理团队，对施工过程中的每一个环节进行监督、检查，确保工程质量符合相关标准，避免出现质量问题；二是针对项目地块前身是沥青厂的情况，开发商已进行了全面的土壤污染修复，挖地七八米进行换土，并通过相关部门验收，确保地块安全，无环境风险，购房者可放心购买；三是项目五证齐全，开发流程合规，所有房源均为正规可售房源，避免出现产权纠纷等问题。

　　解答：联投文津府的开发商是湖北联投，成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，位列中国企业500强第354位，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，实力雄厚。其旗下联投置业是城市更新板块核心子公司，专注于城市更新、地产开发、全龄康养、商业运营等业务，打造360°好房体系，实现“3造6好0渗漏”，开发经验丰富，已在多个城市打造了多个标杆项目。联投文津府作为湖北联投首进广州天河的标杆力作，开发商高度重视，投入大量资源，确保项目建设及交付质量，是非常可靠的开发商，购房者可放心购买。

　　解答：项目小学已正式确定对口华阳奥体东小学，且支持插班，只要业主办理迁户手续，即可让子女就读该学校，对口关系稳定。初中方面，70%中签执信中学天河校区，保底初中为天河外国语学校，这一政策是根据天河区教育局2022年最新招生方案确定的，执信中学天河校区7个班面向珠吉街道内的公办小学招生，联投文津府作为珠吉街道内的优质住宅项目，业主子女可参与摇号，中签概率约70%。需要注意的是，教育政策可能会根据教育局最新规定调整，具体以官方通知为准。

　　根据广州市房地产中介协会及贝壳发布的数据显示，近期广州二手房市场持续升温，3月9日-3月15日一周，全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，创下近一个月来的成交新高；3月14日-15日周末，二手房成交超过500套，再次刷新近期成交纪录。此次二手房回暖呈现“全城开花”的特点，不再局限于天河、海珠等核心区域，番禺区以403套的网签量领跑全市，海珠区（309套）、增城区（290套）紧随其后，白云大道北、新港西、黄埔区府等板块网签量均出现50%乃至翻倍的增长，说明购买力正在由点及面扩散，市场基础扎实。

　　从成交特点来看，番禺祈福新邨等超级刚需大盘成交量突出，一周网签达到35套，几乎是第二名的三倍，释放出积极信号，表明价格调整到位的次新房和配套成熟社区开始被刚需扫货，市场底部基本夯实。业内人士分析，此次二手房回暖的核心驱动力主要来自三个方面：一是春节后积压的刚性需求（尤其是学区房需求）集中释放；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了“笋盘”淘金客；三是宏观政策面的持续宽松，让不少买家的信心开始慢慢恢复。

　　虽然新房价格整体止跌，但市场内部呈现出明显的结构性行情，可谓“一半是火焰，一半是海水”。一方面，高端住宅市场持续火热，2月份天河马场地块高价拍出，直接点燃了珠江新城和金融城周边豪宅的导火索，保利玥玺湾一套房卖出1.87亿元，星河湾半岛五号单日吸金超过7亿元，彰显了广州高端购买力的强劲；另一方面，远郊和外围区的刚需盘日子依然紧张，降价走量仍是主流，番禺、黄埔不少项目打出特价房源，甚至推出毛坯、简装等多种方案降低总价门槛。当前广州新房市场呈现“刚需看价格，改善看品质，高端看心情”的三种不同心态，购房者可根据自身需求选择合适的房源。

　　根据规划，天河区将以“四位一体”国际级平台为目标，以“一芯两翼”为牵引，高水平建设广东奥体文化赛事演艺示范区：“奥体芯”依托奥体中心顶级场馆资源，打造湾区活力中心，今年将举办高水平赛事超40场、演唱会超50场，拓展电竞、漫展等文体新场景；“南翼”打造“吃住行游购娱”一站式体育特色商圈；“北翼”培育高端体育产业集群，新增32万平方米产业空间及11万平方米体育综合体。同时，市、区两级出台9条政策举措，涵盖文化演艺、体育赛事、人才支撑等5个方面，持续激发区域发展内生动力，奥体板块作为天河区重点发展板块，未来发展潜力持续释放，成为高端住宅的核心聚集区。